成都這座西部核心城市，正在迎來蓬勃發展的“春機”。
在最具象的經濟數據面前，新一線城市已經不足以概括。四川大學經濟發展研究院院長於建偉更願意稱呼成都為準一線城市，其分析認為：“西部城市經濟增長以投資為主，而成都已經進入質量和內容增長的高階水平。”
28日，繼新華社“成都，是什麼樣的一個都”後，“用一個詞形容成都”的話題，再次引發網友於城市的共鳴，不約而同以“春機”“安逸”等詞，表達對成都城市向好的認知。
的確，成都正迎來城市吸引力和人口競爭力不斷增長的階段。新人群與新經濟共同作用，催生城市發展新戰略。
成都經濟和人口結構
再上一個臺階
2017年，成都再次排名中國新一線城市之首，這個被媒體提及頻率最高的城市標簽，從城市商業資源集聚度、城市樞紐性、城市人口活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性五大指標的比較，成都力壓其餘14個新一線城市。過去的一年，這個榜單反映著成都強勢的發展潛力。
事實上，這份榜單的背後，也暗藏著成都經濟實力和人口結構的變化。
從最直觀的經濟數據來看，2017年，成都經濟繼續增長，達到近五年最佳值，且高於全國平均水平。參照下圖對比，2017年，成都實現地區生產總值13889.39億元，按可比價格計算，比上年增長8.1%。
（數據來源：成都統計局）
受創新型經濟增長點引導，去年以來，各大城市紛紛展開瞭搶人大戰。從結果來看，成都的人才引進最為順利。成都去年落戶人數高達36.4萬人，達到杭州的兩倍，同比高出西安10.6萬人，高出武漢16.59萬人。
（數據來源：成都市統計局，網絡）
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：“在商業資源導入和招商引資，都會關註經濟和人口結構指標，成都現有情況對投資活躍和市場導入有積極影響。”
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著力經濟地理和宜居環境拓展
成都處於人才湧入、經濟節節增長的城市現狀。如此推動下，顯然成都已經進入城市發展升級階段。經濟收入和生活水平提高，觸發生活品質和方式改變。居民對城市提出新的空間、商業、居住模式，及消費的需求。
相應的，優化城市空間結構和重塑城市經濟地理被提上日程。2017年發佈的成都新一輪城市修編中，將此引向兩個發展方向：
第一，城市東部和南部區域的經濟地理拓展，形成新的城市空間佈局。
第二，構建天府綠道體系，向居民的宜居生活需求靠攏。
（成都天府綠道規劃圖，圖片來源：網絡）
在天府綠道構建的宜居環境間，有業內人士認為：“往東南是交通配套的優勢，帶動區域市場發展方向，脈絡非常清晰，有利於資源的聚焦。”城市規劃對東南形成引導，市場需求也會遵循城市發展方向，置業和社群更容易活躍。
目前的城市建設，正加速全域的拓展。城市經濟地理方面，往簡陽落地的天府新機場，相應接入交通作為國際停泊港灣；向南天府大道南段直接入仁壽，縮短主城往仁壽的心理距離。居民生活方面，從供地源頭的土地容積率普遍下調到2.0，並落地商住分離等重居住品質的條例。
從地產開發者轉向城市運營商
房企開發風向一致
身處城市開發前沿的房地產企業，最能體察城市和居民需求變化。首先，在城市空間拓展方面，以縱深向南的趨勢，發掘出2017年土地最熱版塊仁壽。保利率先進駐，隨之新城控股、萬科和北辰相繼落子該區域。房企紮堆進入，從區域商住建設完善區域配套，與政府同步推動區域長遠發展。
單從價值潛力來說，去年新城拍的仁壽地塊（6264元/平米）價格投入遠高於青白江地塊（3984元/平米）。近日，該宗地打造的新城悅雋天府項目面市。隨著區域建設的加速，對區域現狀的改觀和居住價值的梳理深入，是一波區域價值的再挖掘。
（仁壽城北規劃圖，圖片來源：網絡）
保利在城市拓展戰略中，對熱門區域非常重視。去年保利拍下的8宗地5宗位於城南，其在城南已先後落地七個項目。保利在成都迄今為止最高端的項目之一——保利天悅，也是選址於南二環東湖區域。
其次，房企參與對居民生活環境的優化，與“天府綠道”同步營造城市空間。比較典型的奧園城南項目，將打造40餘畝的公園，助力成都公園城市的建設。房企對區域配套和長遠發展的良性參與，也是從地產開發者向城市宜居建設者轉變的過程。
萬科集團同步提出“以人民的美實木餐桌工廠｜實木餐桌訂製工廠好生活為中心”的發展理念。目前，萬科中西部產城已經陸續獲取天府萬科雲城、天府國際金融中心、天府國際會議中心、雙流綠色建築產業園等項目，牽手政府提升城市能級和完善城市功能。
總的來說，成都進階的這一輪城市建設，房企作為城市建設者與政府的引導契合，共同推動城市的正向發展，是成都新時代戰略發展目標中重要一環。
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